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经济日报:房子也能存 租赁更加稳

来源:经济日报   2018-4-4

建行首创的“存房”业务新模式,意在利用银行在造价评估和信用方面的优势,开展长租收益权评估、交易撮合等服务,从而消除长租“痛点”


银行此类业务的铺开,将引导房东把原来的短租房交给银行去做成长租房,有望带来市场上长租房数量的明显增长

到银行不仅能存款,还能“存房”?今年以来广州市民发现,手上闲置的房子除了满大街找房产中介帮忙出租外,又多了一个选择——长期“存”在银行,能够一次性拿足好几年租金。近日,中国建设银行广州住房金融服务中心开业,为建行广东省分行1月份创新推出的“不动产财富管理”业务(俗称“存房”业务)的办理明确了落脚点。建行广东省分行副行长吴集荣表示,推出该业务的目的是创新长租房源供给模式,激活社会上存量闲置房源,解决长租“痛点”问题。


在广州,租房市场需求之旺盛,从常住人口的数量和增长上可见一斑。广州统计局日前发布的数据显示,2017年末,广州市常住人口为1449.84万人,比上一年度增加了45.49万人。但据房地产业内人士反映,目前的租房市场大都是短租,优质的长租房源非常稀缺,长租需求面临着各种“痛点”。对房东来说,租约到期又得重新找中介,还要操心日常家电家具维护;对租客来说,租期到了会不会被赶出门、租金会不会大幅上涨都是令人揪心的问题。建行首创的“存房”业务新模式,意在利用银行在造价评估和信用方面的优势,开展长租收益权评估、交易撮合等服务,从而消除长租“痛点”。


“存房”具体怎么操作?“房东提出需求后,我们可以对其房产未来3年至10年租金收益作出专业评估。房主认可之后,我们再撮合他和建方公司达成住房长租权交易,由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及租后管理。在交易期满后,建方公司会将房产归还给房主。”吴集荣介绍。


在此过程中,银行扮演的是资源整合者和金融服务者的角色,运营则交给专业的住房租赁公司。“广州的房主来到住房金融服务中心,我们会给房主现场安排房产长租收益权评估和财富管理咨询服务,专业租赁机构也在现场提供服务。中心还将引入装修设计、智能家居、物业管理、卫浴洁具、家具家电等住房产业链上下游服务资源,让市民可享受更多安居增值服务。”建行广州住房金融服务中心工作人员介绍。


那么,对于租房市场的这一巨变,广州市民是否已经做好了准备呢?记者采访手中有房的市民大都表示,虽有兴趣,但还要观望一下。“房子只要地段好,不愁出租。房租年年看涨,‘存’在银行却几年内不能涨,若临时有卖房的需求也不好办。所以,要不要‘存房’主要还得看银行给的租金有没有吸引力。”市民丁先生说。

有专家分析,银行此类业务的铺开,将引导房东把原来的短租房交给银行去做长租房,有望带来市场上长租房数量的明显增长,将实现“三赢”,银行及房屋租赁公司获得了长租房源,房主实现了闲置住房的长租收益,租客获得了优质稳定的住所。


“我们以新模式投入住房租赁市场,最终是为了帮助解除住房的金融属性和投资属性,回归‘房子是用来住的’本源,让租户住得安心。”吴集荣说。

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